4 chi phí có thể bất ngờ phát sinh trong bất động sản

Bất cứ ai mua bất động sản là một đầu tư biết các loại phân tích nghiêm ngặt cần thiết để đảm bảo rằng các tài sản đầu tư cá nhân sẽ được lợi nhuận trong thời gian thời gian nắm giữ. 

nha dat so 2

Khi chạy số của nó là rất quan trọng mà các nhà đầu tư đánh giá thấp tránh chi phí hoặc một lưu lượng tiền mặt tài sản tích cực có thể nhanh chóng trở thành dòng tiền âm. Hầu hết các nhà đầu tư có thể xác định các chi phí trả trước và chi phí chung liên quan đến việc mua một tài sản khá chính xác nhưng đôi khi họ bỏ lỡ một số một số chi phí ẩn hoặc chi phí mà có thể leo lên sau khi giải quyết. Bài viết này sẽ xác định 4 chi phí ẩn mà có thể bật lên sau khi mua một khoản đầu tư có thể có một ảnh hưởng sâu sắc đến dòng dưới cùng của bạn.

1.) gia tăng trong chung cư/HOA lệ phí: Khi bạn mua một tài sản mà là một phần của chung cư hiệp hội hoặc nhà chủ hiệp hội (HOA), bạn sẽ hầu như luôn luôn phải trả một khoản phí chung cư hoặc phí HÒA bao gồm chia sẻ của bạn trong những chi phí cho các yếu tố bình của tài sản. Người bán và các hiệp hội phải thực hiện thuyết minh tài chính cho người mua đối với các khu căn hộ / ngân sách HOA và nghĩa vụ hàng năm hoặc hàng tháng các đơn vị cá nhân có nên mua nên được thông báo cũng như những gì tiền là do hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Những gì một số người mua không hiểu là ở đó / phí HOA tăng theo thời gian khi các chi phí như bảo hiểm và lương nhân viên xây dựng tăng. Để được an toàn, nghiên cứu lịch sử ở / HOA lệ phí của tài sản để xem những gì mức tăng trung bình hàng năm đã được lịch sử hoặc ngân sách tăng hợp lý hàng năm hoặc hai năm một lần vào dự của bạn.

2.) đánh giá đặc biệt:

đánh giá đặc biệt là chi phí được đánh giá bởi các chung cư hoặc HÒA, ngoài các khu căn hộ hàng tháng / Phí HOA, được sử dụng để trả cho một cải tiến vốn hoặc sửa chữa lớn mà ở / HOA không có đủ tiền lưu trong dự trữ của mình để trang trải. Thông thường đánh giá đặc biệt dành cho những cải tiến bên ngoài lớn như mái nhà, cửa sổ và các loại tương tự. đánh giá đặc biệt có thể dao động từ vài ngàn cho mỗi nha dat lên tới hàng chục nghìn mỗi tài sản lan rộng ra trong nhiều năm. Tránh đánh giá đặc biệt bằng cách mua trong các tòa nhà đang trong tình trạng nguyên sơ, là tốt hoa, và mang bảo hành trên nhiều hệ thống và yếu tố xây dựng càng tốt.

3.) sửa chữa không lường trước:

Hầu hết các nhà đầu tư sẽ sử dụng kinh nghiệm quá khứ để ngân sách cho bảo trì chung và bảo trì tài sản của họ, nhưng người mua hàng phải làm tất cả những gì có thể để ngăn chặn các chi phí sửa chữa không lường trước được. Người mua có thể được chủ động bằng cách thực hiện kiểm tra, rà soát việc tiết lộ của người bán trước khi giải quyết nhưng nó gần như là tài khoản cho những bất ngờ. Các khóa học tốt nhất của hành động này là để dành một dự trữ khỏe mạnh và có được một số tiền đủ bảo hiểm chủ sở hữu nhà ở cho mỗi thuộc tính bạn có được. Một số nhà đầu tư cũng có thể chọn để thực hiện bảo hành nhà đó bao gồm các thiết bịvà hệ thống. Những loại bảo hành có thể được mua với giá vài trăm đô la và được đổi mới trên cơ sở hàng năm và đã được chứng minh là rất đáng giá.

  • Bạn không biết chọn mua nhà đất nào là tốt nhất ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đang là xu hướng của thị trường.

4.) Tăng Thuế bất động sản và ký quỹ:

thuế bất động sản thường đi lên và hiếm khi đi xuống, đặc biệt là trong môi trường kinh tế như một trong chúng tôi hiện đang tìm thấy chính mình trong khi các thành phố, quận và thành phố cần một dòng doanh thu. Hầu hết các nhà đầu tư ngân sách cho mức tăng hàng năm trong các loại thuế nhưng đôi khi các thành phố, tiểu bang, thành phố hoặc các hiệp hội khu phố thay đổi cấu trúc thuế, phương pháp đánh giá hoặc giá millage mà có thể gây ra lớn hơn thuế bình thường tăng lên. Giữ một mắt trên các tin tức địa phương đối với các loại thuế với để đảm bảo khu vực mục tiêu của bạn không có bất kỳ thay đổi lớn trong các công trình.Một mục cần lưu ý là như thuế tài sản và bảo hiểm đi lên để làm ký quỹ và do đó thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. Hãy cẩn thận nếu mà tài sản mà bạn đang cân nhắc chỉ lưu chuyển tiền tệ $ 200- $ 300 / tháng vì tiền mà có thể có được ăn lên rất nhanh chóng như thuế, bảo hiểm và ký quỹ tăng và bạn có thể bị mắc kẹt với một break thậm chí tài sản hoặc tồi tệ hơn.

Tránh các chi phí ẩn mà có thể bật lên sau khi bạn mua một bất động sản đầu tư sẽ giúp bạn giữ tài sản của bạn có lợi nhuận và danh mục đầu tư của bạn phát triển!

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


Công Ty Cổ Phần CRB Việt Nam – Nhà Đất Số – Xe Hơi Việt – Mạng Việc Làm